UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Talabarteros #80, Colonia Emilio Carranza, Alcaldía Venustiano Carranza, C.P. 15230.

PRECIO DE VENTA: $7,000,000 MXN (Precio de Salida).

DETALLES DEL INMUEBLE

Tipo de Propiedad: Terreno con Construcción (Sujeto a Demolición/Reconfiguración).

Superficie de Terreno: 288 m².

Uso de Suelo: Mixto: Comercial / Habitacional (Densidad Z).

Estado: Requiere intervención total.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA CON RENDIMIENTO SUPERIOR

XION Real Estate presenta un activo clave de 288 m² diseñado para capitalizar el mercado de usos mixtos en una ubicación de alta densidad y actividad económica. La adquisición de esta propiedad se enfoca en el desarrollo y la maximización del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

VENTAJAS COMPETITIVAS PARA EL INVERSIONISTA:

Potencial de Valor Agregado: El Uso de Suelo Mixto (Densidad Z) permite la ejecución de un esquema híbrido, combinando comercio en planta baja con desarrollo habitacional en niveles superiores. Esta diversificación de producto minimiza el riesgo y optimiza las fuentes de ingreso (renta/venta).

Eficiencia Logística: La cercanía a corredores de transporte y distribución confiere una ventaja para la renta de espacios comerciales o mini-bodegas, atendiendo directamente la alta demanda del comercio local.

Posicionamiento de Mercado: La escasez de inventario moderno en la Colonia Emilio Carranza garantiza una alta absorción para el proyecto que se desarrolle, prometiendo un retorno de la inversión favorable y estable.

INFRAESTRUCTURA Y CONECTIVIDAD CLAVE:

Ejes Viales Primarios: Conexión directa a Eje 3 Oriente (Av. Eduardo Molina), Eje 2 Norte (Av. H. Congreso de la Unión) y Calzada de Guadalupe.

Transporte Público: Acceso inmediato a la red del Sistema de Transporte Colectivo (Metro) y a corredores de transporte público de alta capacidad.

Punto Estratégico: Proximidad esencial al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) y a zonas de concentración comercial.

Este activo representa una inversión calculada con parámetros sólidos de ubicación y uso de suelo. La documentación de la propiedad se encuentra en orden y lista para realizar un proceso de escrituración expedito.